3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲，出現(xiàn)賣(mài)家違約潮。7月19日，深圳龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣(mài)家按照合同成交價(jià)格20%賠償買(mǎi)家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認(rèn)為可能成為法院處理該類(lèi)案件的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。（7月23日《南方都市報(bào)》）

　　最近幾年，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，合同糾紛經(jīng)常上演。房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，買(mǎi)家紛紛違約選擇退房，甚至不惜背上信用污點(diǎn)，中斷繳納銀行房貸；房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，部分賣(mài)家則會(huì)悔約，寧愿通過(guò)訴訟途徑，賠償買(mǎi)方部分損失，也不愿意按原有合同履行交易。因?yàn)榧词官r償了損失，賣(mài)方仍可以從暴漲的房?jī)r(jià)中獲利。從法律意義上來(lái)說(shuō)，這種違約行為只要賠償損失，即符合相關(guān)規(guī)定。

　　其實(shí)，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)，在金融衍生品市場(chǎng)，也經(jīng)常有類(lèi)似故意違約現(xiàn)象。比如金融期權(quán)買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方往往會(huì)先繳納一部分期權(quán)費(fèi)，跟賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)期權(quán)，約定在一定時(shí)期內(nèi)，按一定的價(jià)格履行交易。當(dāng)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)交易標(biāo)的的實(shí)際價(jià)格高于約定價(jià)格時(shí)，就會(huì)按照約定行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)利實(shí)現(xiàn)贏利；可是，當(dāng)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)到交易標(biāo)的的實(shí)際價(jià)格低于約定價(jià)格時(shí)，如果按約定行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)，就會(huì)虧本，在這種情況下，買(mǎi)方往往會(huì)選擇不行權(quán)，同時(shí)按約定放棄已經(jīng)繳納的期權(quán)費(fèi)。雖然這種現(xiàn)象雙方早已都心里有數(shù)了，但是卻極少出現(xiàn)賣(mài)方惡意違約不賣(mài)的現(xiàn)象。因此，這種現(xiàn)象被認(rèn)為是買(mǎi)方收益無(wú)限，損失有限；賣(mài)方收益有限，損失無(wú)限。也就是說(shuō)，賣(mài)方為了違護(hù)商業(yè)誠(chéng)信，必須接受無(wú)限損失。

　　我認(rèn)為，雖然違約行為發(fā)生后，賣(mài)方必須嚴(yán)格按合同履行賠償責(zé)任，符合法律規(guī)定和市場(chǎng)契約精神，但是，卻嚴(yán)重?fù)p害了商業(yè)誠(chéng)信形象，如果放任這種現(xiàn)象泛濫成災(zāi)，將會(huì)給某一個(gè)群體造成不守信用的不良形象，更與國(guó)人歷來(lái)視商譽(yù)如性命一諾千金的傳統(tǒng)商業(yè)精神格格不入。縱觀深圳本次房地產(chǎn)惡意違約個(gè)案，賣(mài)方即使遭到頂格處罰后，如果即時(shí)賣(mài)出房產(chǎn)，仍可以輕松多獲16萬(wàn)，因?yàn)樵撎追慨a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)由原來(lái)約定的220萬(wàn)漲到了280萬(wàn)元，但法院判決的結(jié)果是賣(mài)方只須支付44萬(wàn)元賠償金�？梢哉f(shuō)，賣(mài)方基本實(shí)現(xiàn)了通過(guò)違約獲利的目的，但這是以損失屬于買(mǎi)方的機(jī)會(huì)收益為代價(jià)的，而且是不符合常規(guī)的違約�？梢哉f(shuō)，違約的賣(mài)方在買(mǎi)方心目中的誠(chéng)信形象基本受到了嚴(yán)重影響，不然就不會(huì)被告上法院了，并可能影響到今后雙方的買(mǎi)賣(mài)合作，畢竟，每個(gè)人遭到重大損失后，都會(huì)產(chǎn)生一種“一朝被蛇咬，十年怕井繩”的高度戒備心理。

　　在我看來(lái)，不管是從事哪個(gè)行業(yè)的交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該堅(jiān)持誠(chéng)信為本，獲利為次，生意才能長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)。深圳龍崗法院方面的重罰，無(wú)疑有利于打擊義大于利的思想意識(shí)形態(tài)，反之，如果越來(lái)越多的人為了不當(dāng)利益選擇違約，不僅會(huì)損害到交易另一方的利益，久而久之，還會(huì)害人害己，使自己也成為違約風(fēng)險(xiǎn)中的受害人，并使所在區(qū)域的人群蒙受不誠(chéng)信的偏見(jiàn)，不利于對(duì)外拓展市場(chǎng)。