核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友周義興認為，在討論城市房價問題時，顯然就不能僅僅只將眼光放在城市房價的漲幅上，而應當對城市”地王“頻現(xiàn)、推動城市房價上漲背后的因素加以更深層次的觀察與分析，具體地說，就是要看到誰是其中的最大獲益者，誰又是其中的受害者，并進而找到解決問題的辦法，才可以說會有利于社會進步健康發(fā)展。

圖片來源：東方IC

　　房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨，盡管調(diào)控政策仍在執(zhí)行，但受8月以來“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區(qū)域高端住宅走悄，市場成交量成階段性井噴之勢。（9月16日《經(jīng)濟參考報》）

　　“地王”頻現(xiàn)，誰一線城市房價上漲得益者，誰又是房價上漲受害者，或許才是一個更為重要的社會公共命題。

　　其實就房價上漲的利益流向角度講，或許不得不承認，目前決定國內(nèi)城市房價、尤其是影響一線城市房價走向說穿了就是一句話：地價決定房價。地方政府作為土地供應的主導方與壟斷者，在自身財政收入很大程度上還要依賴于土地收入的前提下，可以說，利用自已權力及其影響來推高地價，不但符合地方政府利益最大化目標要求，也是地方政府，特別是一線城市地方政府增加自身財政收入的重要來源。換句話，除了房地產(chǎn)開發(fā)商，地方政府是放價上漲的最大得益者——已經(jīng)是一個不容否認的社會事實。

　　只要是稍對北京、上海等城市房價走勢有所了解的居民都知道，隨著“地王”的頻現(xiàn)，在北京、上海等城市核心區(qū)域的房價走俏的遠遠不僅僅只是高端住宅，就是普通商品房價格的漲勢也非同一般，而且城市核心區(qū)域的房價漲勢還進一步推動了城市偏遠地塊房價的上漲。

　　本應以社會公共與公眾利益最大化為自身追求目標的地方政府，在自已成為房價上漲最大得益者的同時，卻讓越來越多的工薪群體陷入買房難、買不起房的境地。這樣截然相反的“一得一失“的社會效應，成為一種對地方政府行政追求的反諷。

　　我們在討論城市房價問題時，顯然就不能僅僅只將眼光放在城市房價的漲幅上，而應當對城市”地王“頻現(xiàn)、推動城市房價上漲背后的因素加以更深層次的觀察與分析，具體地說，就是要看到誰是其中的最大獲益者，誰又是其中的受害者，并進而找到解決問題的辦法，才可以說會有利于社會進步健康發(fā)展。

　　雖然地方政府對土地財政的依賴問題上可能有“事權與財權不匹配”的無奈，盡管如此，從社會公平公正與健康發(fā)展的角度講，這些都不應當是地方政府成為推動“地王”頻出的理由。（中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友 周義興）  


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