新聞背景： 

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，正式將“認房不認貸”政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。目前，已有廣州、深圳、武漢等城市宣布落實該政策。

　　“認房不認貸”利于促進有效需求

　　作為率先落實“認房不認貸”的一線城市，廣州、深圳等地的新政具有風向標意義。縱觀以前的調(diào)控，不難發(fā)現(xiàn)，在樓市過熱時實行“認房又認貸”，可以遏制投機行為；當市場回歸理性時適當放松標準，則可以更好地保障合理住房需求。如今，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化，需要提振住房需求，以適應新形勢�！�詳細】

　　“認房不認貸”政策有助于促進有效需求聯(lián)動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新政策顯著降低了購房者的置換成本，進一步釋放了改善性住房需求，“賣一買一”交易可能隨之增加。由此，剛性、改善性住房需求以及一手房、二手房市場將形成更多聯(lián)動�！�詳細】

　　實施“認房不認貸”需“因城施策”

　　目前，在全國范圍內(nèi)，不少城市首套住房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套住房。尤其是在曾嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的一線城市，只要有過住房貸款記錄，無論結(jié)清與否，再次購房時都會被認定為二套住房，首付比例超過50%，貸款利率也高于首套住房。這在一定程度上抑制了居民的剛性和改善性住房需求。在“認房不認貸”情形下，更低的購房成本能實打?qū)嵉販p輕購房者的經(jīng)濟負擔，降低購房門檻，激發(fā)合理住房消費需求，提升購房積極性。【詳細】

　　其他一線城市是否會跟進，要看當?shù)氐娜丝跇?gòu)成、消費水平、住房需求等情況，“因城施策”四個字概括得很清楚。7月底一線城市曾密集表態(tài)將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，之所以近1個月都沒有動靜，可能就是在考量如何將鼓勵剛需與抑制投機相結(jié)合。畢竟一線城市購房需求仍較為旺盛，政策力度直接影響市場情緒，而且房地產(chǎn)政策也涉及落戶、人口流動等一系列問題。當然，還要考慮政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)長效機制，相關(guān)動作不得不穩(wěn)妥謹慎一些�！�詳細】

　　優(yōu)化房地產(chǎn)政策 釋放有效需求

　　可以期待，個人住房貸款“認房不認貸”政策的不斷完善，以及降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等政策措施的協(xié)同發(fā)力，將進一步促進購房需求的合理有效釋放，對房地產(chǎn)市場起到積極提振作用。【詳細】

　　接下來，各地要在堅持“房住不炒”的前提下，因城施策落實好“認房不認貸”，切實降低居民的購房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。與此同時，為了適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，還要適時調(diào)整、優(yōu)化房地產(chǎn)政策，進一步釋放有效需求，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�詳細】

　　（以上綜合經(jīng)濟日報、工人日報、南方日報） 

　　V視角： 

　　@貓貓騎龍龍：這對有改善性住房需求的人來說是好消息。

　　@小菀想吃飯：希望我在的城市也能盡快開始施行。

　　@景景有神：廣州效率！有希望的城市。

　　@麥琪的彩虹：期待陸續(xù)放開，提振預期，支持！

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)編后語：

　　廣州、深圳、武漢陸續(xù)官宣“認房不認貸”，為各地支持居民剛性和改善性住房需求、加快落實房地產(chǎn)優(yōu)化政策開了個好頭，期待接下來更大的政策效應能夠逐步顯現(xiàn)。當前，我國多地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生變化，迫切需要推出各類優(yōu)惠“組合”，以充分釋放居民合理住房需求。除了“認房不認貸”，新鮮出爐的首付和存量房貸調(diào)整，也是兩項為市場注入信心的“大招”。當然，反響好不好，還得看“療效”。要促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)在平穩(wěn)健康合理的軌道上運行，仍需因城施策、系統(tǒng)謀劃，一手提振需求，一手優(yōu)化供給，通過供需兩端同步發(fā)力來切實穩(wěn)定市場預期、激發(fā)經(jīng)濟發(fā)展活力。

　　回顧：往期“經(jīng)”點熱評