國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。而進(jìn)入9月，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬深房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，與2014年末相比，深圳、北京和上海二手房?jī)r(jià)漲幅分別為66%、48%和39%。（9月20日日《上海證券報(bào)》）。
時(shí)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域再現(xiàn)“奇景”，一、二線城市樓市進(jìn)入火暴場(chǎng)面，如二線城市的杭州在出臺(tái)“限外令”的9月18日當(dāng)天，新房和二手房的成交量達(dá)到5105套，創(chuàng)歷史新高，大批上海、溫州等外地房客涌入杭州買(mǎi)房，致使房?jī)r(jià)扶搖直上；此外，另一個(gè)奇特現(xiàn)象是各地“地王”頻出，截止8月底全國(guó)共誕生150多宗“地王”。而為抑制樓市瘋購(gòu)及價(jià)格飛漲現(xiàn)象，一、二線熱點(diǎn)城市先后紛紛重拾購(gòu)限政策，試圖給樓市降溫。
但單靠各地行政限購(gòu)能見(jiàn)效嗎？回答是否定的。因?yàn)橹文壳皹鞘袖N量和價(jià)格“雙漲”的真正動(dòng)因是資金逐利動(dòng)機(jī)使然，即受銀行資產(chǎn)配置荒和社會(huì)資金總體脫實(shí)向虛雙重因素推動(dòng)，最終通過(guò)銀行信貸渠道注入樓市。由此，如果銀行房貸政策不轉(zhuǎn)向，鐘愛(ài)房地產(chǎn)情感不控住，樓市調(diào)控效果終將會(huì)化為泡影。這么說(shuō)，并非主觀臆斷：今年全國(guó)銀行上半年投放在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款就高達(dá)2.3萬(wàn)億元；另A股18家上市銀行上半年新增房貸2萬(wàn)億元，占同期新增貸款額度的45.46%；今年7、8兩個(gè)月房貸增長(zhǎng)就極不正常，7月全國(guó)銀行信貸僅增長(zhǎng)4636億元，而住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款就增加了4773億元；8月全國(guó)銀行信貸增長(zhǎng)9487億元，個(gè)人按揭房貸占比就高達(dá)71.2%。從這里可看出，一、二線城市樓市價(jià)格飛漲、“地王”頻現(xiàn)，其實(shí)并非真實(shí)的購(gòu)房需求推動(dòng)，而是由銀行房貸催生出的樓房“虛火”。且此輪樓市上漲，也與眾籌買(mǎi)房、理財(cái)資金，及首付貸等金融杠桿進(jìn)入樓市也存在一定關(guān)系。顯然，銀行房貸政策傾向樓市是此輪樓市銷量和價(jià)格“雙升”的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
所謂樓市虛火，是指在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)體質(zhì)虛弱、資金脫實(shí)向虛、實(shí)體經(jīng)濟(jì)造血機(jī)能低下?tīng)顟B(tài)下表現(xiàn)出的虛性亢奮，且這種樓市癲狂狀態(tài)很大程度上是由投機(jī)沖動(dòng)而誘發(fā)出的非理性現(xiàn)象，它對(duì)房地產(chǎn)業(yè)本身及中國(guó)經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)性顯而易見(jiàn)：會(huì)促使銀行“樂(lè)不思蜀”地繼續(xù)加大房貸總規(guī)模，推動(dòng)“地王”頻現(xiàn)及房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入更“癲狂”狀態(tài)，吹大房地產(chǎn)泡沫，使樓市價(jià)格調(diào)控陷入怪圈，加劇中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)畸形。尤其會(huì)加大銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，使更多銀行將來(lái)會(huì)成為真正的“地產(chǎn)老板”，為房貸超常增長(zhǎng)付出慘痛代價(jià)。
對(duì)此，銀行部門(mén)不可掉以輕心，應(yīng)引起足夠重視，不能再當(dāng)樓市虛火的幕后推手。
首先，銀行自身應(yīng)有危機(jī)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，樹(shù)立正確房貸理念。因?yàn)榉抠J增長(zhǎng)到一定階段，其結(jié)局只會(huì)吊高自身信貸和民眾貸款兩大胃口，如遇經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，房?jī)r(jià)暴跌，銀行房貸就會(huì)有“打水漂”之虞。且靠房貸推動(dòng)貸款增長(zhǎng)最終是不牢固的。 對(duì)此，銀行應(yīng)樹(shù)立大局觀念，主動(dòng)配合中央政府在房地產(chǎn)上的調(diào)控政策，用限房貸來(lái)促進(jìn)樓市價(jià)格合理增長(zhǎng)，確保房地產(chǎn)健康發(fā)展。其次，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)樹(shù)立緊迫感和責(zé)任感，引導(dǎo)房貸合理增長(zhǎng)。及時(shí)對(duì)商業(yè)銀行開(kāi)展調(diào)查摸底，在澄清底數(shù)基礎(chǔ)上，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和防金融風(fēng)險(xiǎn)要求，制訂合理房貸增長(zhǎng)計(jì)劃及嚴(yán)格考核措施；并加大監(jiān)督力度，嚴(yán)防銀行通過(guò)其他貸款科目發(fā)放房貸繞過(guò)監(jiān)管規(guī)模，充分履行房貸監(jiān)管職能，防止房貸“野蠻生長(zhǎng)”。再次，政府應(yīng)尊重銀行房貸政策選擇，為銀行跳出房貸陷阱創(chuàng)造條件。各級(jí)政府應(yīng)樹(shù)立高度的政治責(zé)任感，放棄一切“私心雜念”，積極主動(dòng)地實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施；減少對(duì)銀行房貸干擾，讓銀行按照自己信貸思路和宏觀調(diào)控要求決定房貸信貸投放；尤其消除倒逼銀行無(wú)限增加房貸的不良行為，讓銀行按市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制合理確定房貸增長(zhǎng)規(guī)模，使房貸增長(zhǎng)始終運(yùn)行在合理區(qū)間。（中國(guó)地方金融研究院研究員）
（責(zé)任編輯：鄧浩）
