1月27日，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策，以鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

　　在房地產(chǎn)市場難以全面復(fù)蘇、去庫存壓力很大、任務(wù)很重的大背景下，發(fā)展房地產(chǎn)市場租賃業(yè)務(wù)，對(duì)買不起房、但需要住房者而言，無疑是一項(xiàng)能夠?qū)崿F(xiàn)多贏的好舉措。

　　我們知道，目前，住房的剛性需求還是蠻強(qiáng)的，特別是年輕人和流動(dòng)人口對(duì)住房的需求非常旺盛。但是，這些人群又往往是無現(xiàn)實(shí)購房能力者。更多的需求者，是想通過租房解決住房問題。相反，我國的租房市場，還是不發(fā)達(dá)的，真正的機(jī)構(gòu)租賃者、集體租賃者、開發(fā)企業(yè)租賃者還很少。因此，租賃市場的房源還嚴(yán)重不足，租賃價(jià)格過高。那么，也就不可避免地會(huì)出現(xiàn)一邊商品房大量閑置，一邊住房矛盾很突出。在這樣的情況下，如何推動(dòng)住房租賃市場的發(fā)展，就成了非常重要的課題。

　　按照目前的情況，筆者認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場，可以走這樣幾條路。首先，政府應(yīng)當(dāng)收購一部分商品房，用于低收入階層的住房需要，提供低租金或無租金的租房服務(wù)，切實(shí)保障低收入階層的住房問題，也體現(xiàn)政府對(duì)低收入階層的關(guān)注和重視。

　　其二，一些手持大量商品房的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，可以通過成立住房租賃公司的方式，將手中的商品房從出售房轉(zhuǎn)化成租賃房，提供給住房需求者。待租房者具有購買能力了，也可以使其轉(zhuǎn)化成銷售房，既滿足了購房者的需要，也使手中的商品房能夠銷售出去。

　　再者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以設(shè)立租房公司，將長期擱置在手中，銷售難度比較大的商品房，轉(zhuǎn)化成租賃房，由單一的房企轉(zhuǎn)化成房企業(yè)與房東相結(jié)合的企業(yè)，提高商品房的使用效率，減少資源浪費(fèi)。

　　最后，房企還可以與實(shí)體企業(yè)合作，按照租售合的一的模式，出售部分產(chǎn)權(quán)，或出售部分商品房給企業(yè)，再租賃一些商品房給企業(yè)，幫助實(shí)體企業(yè)解決職工的住房問題。

　　當(dāng)然，為了鼓勵(lì)房企或炒房者將手持的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房，有關(guān)方面還可以出臺(tái)相關(guān)的政策措施，扶持企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人展開租房業(yè)務(wù)，如減免房屋租賃方面的稅費(fèi)。總之，發(fā)展商品房租賃市場，對(duì)于去庫存是更加有效的，特別是庫存壓力較大的三、四線城市，更應(yīng)當(dāng)發(fā)展好商品房租賃市場，通過租賃達(dá)到去庫存的目的。