核心觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友王振峰認(rèn)為，年初不少地方把房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與“GDP和人均可支配收入增速”掛鉤，在歲末之際才出臺(tái)“突擊調(diào)控”政策，不得不讓人懷疑，這是沖著完成年度調(diào)控任務(wù)而來(lái)的。
圖片來(lái)源：楊戈 / 東方IC
新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。同時(shí)，還有26個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅在8%-10%之間，這些城市同樣被認(rèn)為，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大。（11月19日《人民日?qǐng)?bào)》）
一些地方在樓市調(diào)控上缺乏真誠(chéng)，一直在短效的“堵”、“限”等老套路上“轉(zhuǎn)圈圈”，明顯是一種缺乏改革進(jìn)取心的懈怠思維。
本月18日，廣州國(guó)土房管局出爐了樓控新規(guī)——“穗五條”。上月，房?jī)r(jià)漲幅較大的深圳、上海、北京等一線城市也都出臺(tái)了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策。我們知道，年初不少地方把房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與“GDP和人均可支配收入增速”掛鉤，在歲末之際才出臺(tái)“突擊調(diào)控”政策，不得不讓人懷疑，這是沖著完成年度調(diào)控任務(wù)而來(lái)的。
眾所周知，住房問(wèn)題關(guān)系民生，剛閉幕不久的十八屆三中全會(huì)雖然沒(méi)有明確提到“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼，但也并不意味著放棄對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的合理引導(dǎo)。相反，在理順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)的立足點(diǎn)和手段上可能會(huì)有更多新的思路。
首先，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，供需關(guān)系肯定是決定房?jī)r(jià)的第一要素。如何通過(guò)市場(chǎng)手段，優(yōu)化配置好諸如稅費(fèi)、土地、資本等各種資源，理應(yīng)是保障地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性工作。
其次，“市場(chǎng)決定”并不等于政府拱手無(wú)為。在加快推進(jìn)保障性住房和供應(yīng)體系建設(shè)上，政府還應(yīng)用心而為。過(guò)去那種短期的行政控制、以堵為主的思路該改改了，事實(shí)上它也并沒(méi)有揪住歷年來(lái)房?jī)r(jià)的脫韁之繩。不是說(shuō)要勒令行政調(diào)控馬上退出舞臺(tái)，而是要考慮該如何完善。
另外，“以堵治房”還不如“疏導(dǎo)治房”。普通民眾之所以認(rèn)為如今的房?jī)r(jià)是扭曲的、不合理的，是因?yàn)檫@里既有收入與房?jī)r(jià)比的問(wèn)題，也有公共資源配置不合理的地方，更有地產(chǎn)“投機(jī)”氣氛太盛、民眾投資渠道狹窄單一等現(xiàn)實(shí)困境。
最后需要強(qiáng)調(diào)的是，要做好“疏”，“管”的水平也有待提升。房?jī)r(jià)上漲有非理性的因素：一方面，灰色地產(chǎn)利益鏈條在運(yùn)作；另一方面就是“地產(chǎn)腐敗”，諸如以權(quán)謀房、以權(quán)謀地……從近期查處的腐敗案件來(lái)看，相當(dāng)多的官員落馬都與房地產(chǎn)相關(guān)。顯然，房子在他們眼里已經(jīng)偏離了居住功能，而成為不法牟利以及資產(chǎn)升值的工具。這樣的行為不僅破壞了市場(chǎng)分配的公正，也挑戰(zhàn)了公平的道德準(zhǔn)則，更擾亂了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
因此，加快構(gòu)建透明、公正的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，是治理樓市的長(zhǎng)效之法；而加大對(duì)腐敗的懲治力度，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要保障。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 王振峰）
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