一年一度的春節(jié)，是外地務(wù)工者返鄉(xiāng)的季節(jié)。近日，安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，近六成受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。這一結(jié)果隨即引發(fā)眾議。

　　當(dāng)初為了更好地生活遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，但在一線城市持續(xù)上漲、動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)，以及日益沉重的生活成本面前，越來(lái)越多的“城漂一族”選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，“賺一二線城市的錢(qián)，回三四線城市買(mǎi)房”越發(fā)成為他們貼近現(xiàn)實(shí)的選擇。

　　誠(chéng)然，相比于大城市而言，三四線城市的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，大多在可接受的范圍內(nèi)。但僅僅因?yàn)榧亦l(xiāng)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，一時(shí)沖動(dòng)隨大流購(gòu)房，顯然不屬于剛需，且存在一定風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)，“城漂一族”應(yīng)慎之又慎。

　　總體來(lái)看，返鄉(xiāng)置業(yè)確實(shí)有較大的需求空間，一方面，一線城市人口容量趨于飽和，購(gòu)房限制政策多、房?jī)r(jià)高企，對(duì)“城漂一族”普遍產(chǎn)生一種擠出效應(yīng)；另一方面，三四線城市近來(lái)積極推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠條件，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)置業(yè)。即便如此，也并不等于非買(mǎi)不可，對(duì)于個(gè)體而言，在掏錢(qián)之前，關(guān)鍵要明確自己的需求是什么，是為了滿足自己“安居”的心理需求，改善家里老人和小孩的居住條件，還是為了日后回鄉(xiāng)發(fā)展，或者實(shí)現(xiàn)某種“套利”、兼顧投資，究竟是剛需還是偽需求。

　　與此同時(shí)，還要考慮通過(guò)回鄉(xiāng)購(gòu)房，能否真正實(shí)現(xiàn)上述訴求，避免做無(wú)效投資。近年來(lái)，三四線城市的樓盤(pán)，雖然清空了不少庫(kù)存，但新建面積與銷(xiāo)售面積的累積差值仍在逐年拉大。這意味著，對(duì)于很多小城市來(lái)說(shuō)，供大于求是現(xiàn)實(shí)，也是必然趨勢(shì)。對(duì)于抱持投資心態(tài)、坐等增值的返鄉(xiāng)一族，買(mǎi)到并不一定等于賺到，指望這些房子大幅升值或?qū)⑦b遙無(wú)期。而想要照料好家里老人和小孩，顯然也并不是買(mǎi)房就能解決的，回鄉(xiāng)置業(yè)雖可改善他們的居住條件，但在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，三四線城市的社保、醫(yī)療以及教育資源依然無(wú)法與一線城市同日而語(yǔ)。

　　此外，返鄉(xiāng)者對(duì)于家鄉(xiāng)的樓市實(shí)況未必非常了解，現(xiàn)實(shí)中卻潛伏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，必須如履薄冰。譬如，樓盤(pán)出了問(wèn)題，由于長(zhǎng)居異鄉(xiāng)，可能出現(xiàn)信息不對(duì)稱(chēng)或毫不知情的情況，即便獲悉也很難第一時(shí)間處理，往來(lái)奔波也定然少不了付出交通費(fèi)用在內(nèi)的高昂維權(quán)成本和消耗大量的精力。

　　隨著國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展，“漂一族”與家的距離將被無(wú)限拉近，返鄉(xiāng)置業(yè)也將變得更加容易。有人說(shuō)，買(mǎi)房是和這座城市親熱的方式。實(shí)際上，房子不僅包含其本身應(yīng)有的居住含義，還承載了幸福、安全感。返鄉(xiāng)置業(yè)還當(dāng)被賦予更高級(jí)的訴求，比如對(duì)這座城市的認(rèn)可和熱愛(ài)等。