近日，由中國社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出。

　　2010年9月29日，國家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出五條措施進一步推進房地產(chǎn)調(diào)控，要求地方立即制定實施細則，已印發(fā)實施細則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進行調(diào)整和完善，并嚴格實行問責制。隨后，各地樓市調(diào)控細則紛紛落地，在眾多措施中比較突出的就是“限購”，顯現(xiàn)政府調(diào)控樓市的決心。

　　應(yīng)該說，這些年來，限購對于樓市調(diào)整起到了一定的作用，但由此而帶來的負面影響也是非常明顯的，特別是通過行政手段來對于樓市買賣進行限制，錯傷了一定的剛需，同時也有肯能造成過度的壓制，并導(dǎo)致大幅的反彈。在這種情況下，許多城市開始放開限購，目前也只有北京、上海、廣州等少數(shù)城市還在采取限購的政策。

　　樓市應(yīng)該更多地通過市場價，格而非行政手段調(diào)節(jié)市場供求，特別是從近年來的調(diào)控政策的情況來看，每逢有行政出臺，房價總是會出現(xiàn)報復(fù)性的上漲，反而倒是此次的限購放開，房價不僅沒有出現(xiàn)一些人預(yù)期中的報復(fù)性反彈，反而有些地區(qū)還出現(xiàn)了下降，這其實是和購房者的預(yù)期密切相關(guān)的。因而，對于有關(guān)部門來說，對于樓市調(diào)控還是應(yīng)該充分考慮市場的因素，少用類似限購等行政手段。