德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局日前公布的家庭購(gòu)房調(diào)查顯示,多數(shù)德國(guó)家庭沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)自己的住房。很多為房所困的中國(guó)人可能很疑惑:是德國(guó)房?jī)r(jià)太高、房源太少?還是居民收入太低、無(wú)力購(gòu)買(mǎi)?或是他們無(wú)意擁有一套屬于自己的房子?

　　聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示,德國(guó)8050萬(wàn)人口,4000萬(wàn)個(gè)家庭,只有45%的家庭擁有自己的住房,這一局面近10年來(lái)幾乎沒(méi)有改變。不過(guò),剩下55%的家庭雖然不買(mǎi)房,卻能保持心態(tài)平和,沒(méi)有著急上火,急于圓心中的“購(gòu)房夢(mèng)”。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因,有很多方面。

　　需要指出的是,德國(guó)那些無(wú)房家庭,并不是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房——德國(guó)城市房?jī)r(jià)普遍不高,據(jù)調(diào)查,至少有三分之一的租房家庭有足夠的資金買(mǎi)房。德國(guó)首都柏林每平方米住宅均價(jià)約為2000歐元,約折合1.6萬(wàn)元人民幣。

　　以不萊梅市為例,一套普通住宅只相當(dāng)于一個(gè)居民一年稅后凈收入的3.4倍。最貴的大城市慕尼黑房?jī)r(jià),也僅相當(dāng)于一個(gè)居民9年零7月的稅后凈收入。

　　德國(guó)家庭不買(mǎi)房的首要原因,是工作需要。德國(guó)公務(wù)員因工作地點(diǎn)固定,通常都會(huì)買(mǎi)房,而其他勞動(dòng)者因市場(chǎng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等因素,工作會(huì)不斷發(fā)生變動(dòng),因此居無(wú)定所是常態(tài)。再加上德國(guó)買(mǎi)房后續(xù)費(fèi)用多、手續(xù)繁雜,而自由遷徙權(quán)受到法律保護(hù),因此很多人非但不排斥搬家,反而樂(lè)于享受環(huán)境變化帶來(lái)的新鮮感。

　　此外,一些社會(huì)因素也制約了人們買(mǎi)房的熱情。比如離婚率居高不下,從2000年到2012年,德國(guó)離婚率一直維持在45%以上；不想要孩子的夫婦增多,出生率下降,人口呈負(fù)增長(zhǎng)；不少人選擇存錢(qián)養(yǎng)老,購(gòu)買(mǎi)黃金保值等。

　　相對(duì)于人數(shù)占優(yōu)的租房一族,德國(guó)買(mǎi)房一族除了公務(wù)員群體,老年人也是一股不可忽視的力量。從聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字可以看出,德國(guó)64歲以上的老人家庭,擁有住房的比例和人均居住面積都比較高。這一方面說(shuō)明他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,一方面也反映了他們居有定所,頤養(yǎng)天年的“求穩(wěn)”心態(tài)。

　　另外,德國(guó)房源豐富,城鄉(xiāng)差距極小,給購(gòu)房者提供了更多選擇。無(wú)論小城鎮(zhèn)還是農(nóng)村,人們同樣可以享受到城市各種快捷服務(wù)和文體娛樂(lè)。而且相比城市的擁擠嘈雜、空氣污染,山清水秀的田園更加適宜居住、生活。

　　可以說(shuō),德國(guó)是一個(gè)“租房國(guó)家”。由于法律完善、房源充足、租房?jī)r(jià)格穩(wěn)定、服務(wù)周到便捷,因此很好地平抑了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。德國(guó)人買(mǎi)房并非資本投資,也無(wú)意將住房視作炫耀資本,房子的屬性只是用來(lái)居住。正因如此,德國(guó)家庭可以自由、從容地選擇買(mǎi)房或是租房,而不用擔(dān)心陷入“上無(wú)片瓦、下無(wú)立錐之地”的窘境。