編者按 今年6月，江門鶴山時代傾城業(yè)主向媒體反映，辛苦買來山景房，推窗而見的卻是墓地，更像是“墓景房”。據(jù)《法治日報》報道，關于“墓景房”的買賣糾紛正在多地上演，但訴訟結果往往是購房者敗訴。對此你怎么看？

　　開發(fā)商不應該隱瞞

　　■張淳藝

　　“墓景房”的糾紛焦點，在于房屋臨近墓地“是否屬于出賣方信息披露的范疇”。由于目前法律沒有就墓地作出明確規(guī)定，一些開發(fā)商便認為無告知義務，法院也因此認定開發(fā)商不存在違約行為，購房合同合法有效。

　　不可否認，墓地在很多人看來比較晦氣，很大程度上影響購房者的購房決定和成交價格。購房者挑選房屋時確實應當謹慎，但由于買賣雙方信息不對稱，加之施工圍擋等現(xiàn)實因素，購房者很難全面掌握新房周圍環(huán)境。

　　根據(jù)《消費者權益保護法》規(guī)定，“墓景”同樣屬于商品房的真實情況，基于誠實信用原則，開發(fā)商有必要履行告知義務，向消費者作出真實全面說明。

　　目前國內(nèi)一些開發(fā)商已實施“項目紅線外一公里不利因素公示”，通過展板、公告等形式，告知附近存在的垃圾場、化工廠、公墓等可能影響客戶利益的因素。這樣做雖然會失去一部分客戶，卻樹立了企業(yè)誠信形象，贏得了更多客戶信任，也避免了日后的矛盾糾紛。

　　盡快完善法律法規(guī)

　　■豐 收

　　購房者維權敗訴的最主要原因，就是墓地不在紅線范圍（即商品房開發(fā)規(guī)劃范圍）之內(nèi)，開發(fā)商沒有告知購房者的義務，購房者要履行謹慎注意義務有心無力。因此，完善相關的制度、標準顯然是解決“墓景房”爭議的首要任務。

　　《民法典》第五百條規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。但是，“重要事實”“虛假情況”等概括性表述在實際運用中不夠清晰，仍需其他法律法規(guī)進一步明確規(guī)制。

　　例如，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售相關規(guī)范中，至少應當明確有兩種信息必須向購房人公示。第一，規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示中，在項目周邊影響因素公示中應當增加“墓地”信息。第二，在公示中必須醒目地提醒購房者“謹慎注意項目周邊影響因素”。

　　如此，才能促使開發(fā)商更多履行告知義務，主動向購房者亮明“家丑”。

　　反思公墓建設亂象

　　■張西流

　　我國現(xiàn)行法律法規(guī)并未對小區(qū)與墓地之間必須保持的距離明確加以限定。雖然2012年民政部公布的《城市公益性公墓建設標準》（征求意見稿），提到距居民居住區(qū)500米以內(nèi)嚴禁建設城市公益性公墓，但最后正式出臺時被刪去了。

　　在相關法律缺失的情況下，“小區(qū)周圍”實際上是一個外延較為模糊的概念。

　　為何公共墓地屢屢出現(xiàn)在“小區(qū)周圍”？眾所周知，公共墓地具有公益屬性，與經(jīng)營性墓地有著本質(zhì)區(qū)別。但有些公共墓地管理者擅自將其推向市場，漫天要價，導致墓地價格瘋長。受利益驅(qū)動，公墓建設無序擴張，往往就會導致城市“墓景房”頻現(xiàn)，損害公眾利益。

　　對于公墓建設亂象，地方政府可以將保障性公墓建設納入文明創(chuàng)建、社會管理和城市建設指標體系。為此，政府應承擔起提供基本公共服務的職責，加大財政投入，確保公益性公墓建設規(guī)劃設計、土地劃撥、資金保障等配套政策落實到位。

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