杭州住房租賃行業(yè)正在推動(dòng)一場(chǎng)意義非凡的創(chuàng)新。據(jù)悉，杭州市將借助阿里巴巴打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理，并且引入淘寶評(píng)價(jià)體系、芝麻信用體系。杭州有望率先進(jìn)入信用租房時(shí)代，實(shí)現(xiàn)“免押金”租房，化解租房糾紛，并向全國(guó)推廣。（8月10日《上海證券報(bào)》）

　　這是全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，也稱得上是一座城市的超級(jí)住房租賃平臺(tái)，其整合了所有各種類型的住房租賃業(yè)務(wù)，以信用租房的模式讓住房租賃市場(chǎng)升級(jí)到一個(gè)新版本。長(zhǎng)期來(lái)看，將給租賃雙方帶來(lái)諸多利好。

　　當(dāng)前各大中城市的住房租賃市場(chǎng)，有著散、亂、差的特征，說其是“叢林生長(zhǎng)”亦不為過。在線上，雖然也有互聯(lián)網(wǎng)公司介入到住房租賃市場(chǎng)，但多屬于通過房源登記和置頂排名來(lái)收取傭金，出租方和租賃方除了在房源信息交換上較為便捷外，沒有得到太多第三方的權(quán)益保障。在線下，線上的弊端依然存在，而且增加了中介的信息過濾。承租前“押一付三”、棄租后保證金難退，以及承租方倒賣或者毀壞業(yè)主物品等現(xiàn)象，司空見慣。

　　這種散亂的住房租賃市場(chǎng)模式，對(duì)出租方和租賃方來(lái)說都有掣肘之處，并不利于激活龐大的租房市場(chǎng)。出租方不能保證租賃方中途退房、房租遲付等問題不發(fā)生，而租賃方在“押一付三”模式下以及向中介支付居間費(fèi)用等，也增加了租賃成本。更主要的，租賃雙方信息不對(duì)稱，且無(wú)第三方予以制約，導(dǎo)致雙方在很多時(shí)候相互提防，甚至于失去起碼的相互信任導(dǎo)致租房糾紛。這是當(dāng)前散亂的住房租賃市場(chǎng)所不可克服的弊端，升級(jí)市場(chǎng)版本勢(shì)在必行。

　　“智慧住房租賃平臺(tái)”，結(jié)合芝麻信用的實(shí)名認(rèn)證、個(gè)人及企業(yè)信用評(píng)估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單，將租賃雙方匯聚于一個(gè)統(tǒng)一的信息交換和信用評(píng)價(jià)平臺(tái)，沿襲了阿里系的網(wǎng)上消費(fèi)信用管理模式。憑借阿里系在電子商務(wù)方面的成功探索，會(huì)讓住房租賃行為更為規(guī)范。于出租者而言，在龐大的平臺(tái)信息中選擇租戶更為便利；對(duì)租賃者來(lái)說，“免押金”和“租金月付”也將降低租房成本。擴(kuò)展開來(lái)，以信用評(píng)價(jià)為紐帶建立起租賃雙方的約束關(guān)系，對(duì)于推動(dòng)整個(gè)住房租賃市場(chǎng)升級(jí)，意義不容小覷。

　　可以想見的是，隨著“智慧住房租賃平臺(tái)”的發(fā)展，各種相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)將應(yīng)運(yùn)而生，這為租金定價(jià)、人口流動(dòng)、租賃市場(chǎng)的選擇與淘汰等，都將提供有益的信息服務(wù)。當(dāng)然，信息數(shù)據(jù)的大量匯聚，也將為平臺(tái)管理提出新要求，比如信息數(shù)據(jù)的保密措施、租賃規(guī)則的制定，等等。房屋租賃市場(chǎng)，除了公共租賃住房等之外，畢竟屬于市場(chǎng)化范疇，這就要求租賃平臺(tái)準(zhǔn)確定位服務(wù)屬性，給市場(chǎng)化屬性留出必要空間。唯此，被統(tǒng)一“管”起來(lái)的租賃市場(chǎng)才能活躍起來(lái)。