據(jù)媒體報道，2016年，是我國土地市場“沸騰”的一年，地王誕生接連不斷，熱門城市地塊溢價率之高令人咋舌。據(jù)CRIC年終報告顯示，2016年30多個城市刷出340宗左右單價、總價地王，數(shù)量創(chuàng)歷史新高，上海、深圳也相繼刷新全國單價、總價地王紀錄。

　　如果這是發(fā)生在房地產(chǎn)市場剛剛啟動、土地價格還很低的情況下，或許還能理解。畢竟，土地價格偏低，可操作的空間就會相對較大，出現(xiàn)地王的概率也會增加�？v然如此，要一年出340個地王，平均每天就要一個地王，可能也是一件非常令人難以置信的事�？墒�，即將過去的一年，就是創(chuàng)造了這樣一個奇跡，且不僅僅刷新了城市地王，更是刷新了全國單價、總價地王，地王的“含金量”之高，也令人驚嘆。

　　那么，為什么會在土地價格已經(jīng)很高，一些地方已經(jīng)明顯出現(xiàn)泡沫的情況下，仍然會地王頻生，價格紀錄不斷被打破呢？是不是房地產(chǎn)市場正在上演最后的瘋狂、最后的絕唱呢？在接下來的時間里，房地產(chǎn)市場會朝著哪個方向發(fā)展、沿著哪條道路前進呢？顯然，這是一個值得關(guān)注的問題。

　　值得注意的是，盡管全年誕生的地王，已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。但是，地王的“含金量”還遠不止數(shù)量和價格所表現(xiàn)得那么簡單。因為，這些地王，只是少數(shù)一、二線城市的成果，三、四線城市大多還躺在地板上，沒有誕生地王的能力。如果象前些年那樣，所有城市都進入到瘋狂狀態(tài)，地王的數(shù)量可能會更多，紀錄也會更高。這也意味著，地王頻現(xiàn)的背后，也是樓市格局發(fā)生重大變化的時刻，亦即一、二線城市越來越瘋狂，三、四線城市越來越沉寂，樓市分化現(xiàn)象越來越嚴重。

　　樓市出現(xiàn)分化，顯然對調(diào)控是相當不利的。過去那種靠一項政策打天下的調(diào)控方式，已經(jīng)無法適應(yīng)今天樓市調(diào)控的現(xiàn)狀，無法對樓市產(chǎn)生有效作用。搞不好，會出現(xiàn)按下葫蘆飄起瓢，該解決的問題沒有解決、該化解的風險沒有化解，其他的矛盾和風險卻出現(xiàn)了。如三、四線城市，需要的是穩(wěn)市場、去庫存，如果也去進行調(diào)控，風險就不可避免。三、四線城市所以會出現(xiàn)今天這樣的問題，原因就在于，過去的調(diào)控政策過于單一，沒有針對不同城市的不同情況，采取不同的調(diào)控手段，導(dǎo)致三、四線城市也象一、二線城市一樣過度發(fā)展房地產(chǎn)市場，繼而給今天留下了巨大的風險隱患。相反，如果能夠因地制宜，依據(jù)不同城市的不同情況，出臺不同的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，三、四線城市的庫存問題就不會這么嚴重，一、二線城市也不會如此瘋狂。瘋狂+沉寂，已經(jīng)成為今天樓市的基本格局。如何遏制瘋狂、叫醒沉寂，將成為未來一段時間樓市調(diào)控的最基本目標。

　　毫無疑問，今年出現(xiàn)的地王刷爆現(xiàn)象，是樓市的一個重要拐點，也可以說是這一階段樓市的最后瘋狂、最后絕唱。至少，短時間內(nèi)這個紀錄不可能打破，也沒有打破的動力和條件。因為，一、二線城市的過于瘋狂，必然會對三、四線城市的去庫存產(chǎn)生不利影響。至少，會影響資本進入三、四線城市，影響資本進入實體經(jīng)濟。資本都紛紛涌向一、二線城市的樓市了，經(jīng)濟的失衡現(xiàn)象也會更加嚴重。推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，顯然不允許有這樣的現(xiàn)象發(fā)生。

　　雖然管理層在制定樓市調(diào)控政策時，提出了“一城一策”的原則，由各地依據(jù)實際自行制定樓市調(diào)控政策。但是，這不是市場對資源配置起決定性作用的目標，而是繼續(xù)寄希望于行政手段管控。如果這樣，樓市調(diào)控仍然會陷入到調(diào)一調(diào)、漲一漲的行政調(diào)控舊格局，三、四線城市繼續(xù)受困于庫存，風險愈演愈烈，一、二線城市則繼續(xù)在調(diào)控中讓價格飛揚，甚至出現(xiàn)更加瘋狂的樓市格局。對樓市來說，更多的還是要依賴市場、依賴經(jīng)濟手段，而不是行政手段。行政手段只能輔助經(jīng)濟手段和市場手段，不然，依靠行政手段強制壓下去的房價和市場，會以更加猛烈的力量反彈。這才是最為可怕的事，也是市場經(jīng)濟體制下最不愿看到的事。今天的樓市，就是因為摻雜了太多的行政手段、行政因素，才使得市場變得很扭曲，問題變得很嚴重、很復(fù)雜。

　　樓市階段性的最后瘋狂已經(jīng)結(jié)束，今年的地王頻現(xiàn)，也會成為階段必珠最后絕唱，但是，樓市的困難之路并沒有走完，甚至可以說才剛剛開始。怎么去走、怎樣走才能走得更穩(wěn)更好，需要管理層好好研究。筆者的觀點是，交給市場。無論是調(diào)控還是去庫存，都要交給市場。政府不過度干預(yù)，就不會出大問題。