受經(jīng)濟(jì)形勢不明朗以及反腐等因素影響，中高端市場也不再是市場低迷的避風(fēng)港。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，北京60個(gè)在售報(bào)價(jià)超過5萬元/平米的公寓豪宅項(xiàng)目中，包含五礦萬科·如園、望京·金茂府、西山壹號院等項(xiàng)目在內(nèi)共有28個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)成交公寓豪宅產(chǎn)品120套，同比、環(huán)比分別下降63%和15%。（6月12日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

　　今年的樓市，在沒有任何征兆的情況下，突然變冷，讓開發(fā)商感到極為困頓。小開發(fā)商除了“以價(jià)換量”，已經(jīng)別無選擇。大開發(fā)商的回旋余地似乎比較多了，比如，把開發(fā)的高端豪宅多賣幾套，也可以暫緩資金緊張局面。于是乎，在樓市凄風(fēng)冷雨的時(shí)候，高端樓盤一窩蜂地推向市場。北京、上海、深圳等一線城市以及部分二三線城市都有豪宅項(xiàng)目入市。

　　高端豪宅真的能給持續(xù)低迷的樓市“沖喜”？未必。既然是定位高端，那購買人群就是不差錢的陶朱之富，而不是依靠省吃儉用買房子的升斗小民。能成為富人，自然有自己的生財(cái)之道，用財(cái)之道。富人掙錢靠的是投資。曾經(jīng)在《理財(cái)周刊》上看到過一篇文章，說美國有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，凈資產(chǎn)在2500萬美元以上的富人中，有81%的人認(rèn)為明智投資是積聚財(cái)富的主要方式。看看中國的富豪們要么忙著玩資本游戲，要么忙著往產(chǎn)業(yè)上砸錢，想來也是把投資作為生財(cái)?shù)牡谝灰�義。如此看來，富人的錢都是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，各有各的用途，不是隨便就拿出來的。簡言之，不差錢，沒閑錢。而一套豪宅，動輒幾百上千萬，甚至上億，富豪們哪里有那么多閑錢隨時(shí)備用拿來買房子？

　　那么富豪們不可以把資產(chǎn)拋售，換成現(xiàn)金購買豪宅嗎？當(dāng)然可以。但是，不是所有的資產(chǎn)都是可以隨時(shí)拋售的。比如，一些金融資產(chǎn)的出售都是有時(shí)間選擇的，不恰當(dāng)?shù)膾伿垡馕吨�賠錢，富豪們是不會干的。而投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，更不是隨時(shí)可以抽出的，每個(gè)行業(yè)都有自己的盈利周期，在沒有盈利之前，僅僅為了買一套房子而抽出資金，估計(jì)沒有富豪認(rèn)為合適。

　　或問，購買豪宅難道不算投資？算，但是豪宅需求的有限性，決定了不是所有的豪宅都是合適的投資品。必須承認(rèn)，有些豪宅從建成第一天除了折舊，什么都沒有�？v橫商場的富豪們，都有自己的“投資經(jīng)”，除了滿足自己高品質(zhì)的居住需求外，不會輕易在豪宅上做投資。即使有豪宅被富豪們看中，成為投資品，那也是少數(shù)。畢竟價(jià)格已經(jīng)那么高了，還有多大的升值空間呢？

　　以上分析這還不考慮海外豪宅對國內(nèi)豪宅的替代性。如果考慮到這一點(diǎn)，無論在居住需求還是投資需求上，可能國內(nèi)豪宅的需求狀況都不樂觀。

　　中低端樓市的低迷，不是沒有需求，而是價(jià)格問題，價(jià)格虛高，壓抑了需求。高端樓市，不僅僅存在價(jià)格高的問題，還存在有需求不足的問題。期望讓高端樓市給提振低迷的樓市，不過是一個(gè)美麗的幻想。