中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月12日至14日在北京舉行。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（12月14日中國(guó)新聞網(wǎng)）
其實(shí)很多人都在等。
當(dāng)央行明確提出“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪”的時(shí)候，許多人就在等今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開。這個(gè)會(huì)透露出來的信息，決定了2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是強(qiáng)勢(shì)反彈，還是極度深寒。當(dāng)一切塵埃落定，許多房地產(chǎn)開發(fā)商一直以來最擔(dān)心的預(yù)感終于變成了無可更改的現(xiàn)實(shí)。
當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)的爭(zhēng)論，一直有兩派觀點(diǎn)：一派是“市場(chǎng)論”，主張把房地產(chǎn)完全交給市場(chǎng)，讓市場(chǎng)來自由調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格，反對(duì)政府的干預(yù)和調(diào)控；另一派是“調(diào)控論”，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不能自由放縱，應(yīng)該以市場(chǎng)為基點(diǎn)，以民生為導(dǎo)向，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政策性調(diào)控。
應(yīng)當(dāng)說，2008年之前，“市場(chǎng)論”占據(jù)主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)在虛假刺激下一片繁榮，以至于到了手頭上有塊兒地就能大賺特賺的程度。一個(gè)廣泛流傳的案例是，某人在北京買房，打算下訂單之前突然肚子餓了，穿過馬路去買了個(gè)肉夾饃，回來之后房?jī)r(jià)已經(jīng)往上漲了好幾萬。與之相伴的是社會(huì)上開始對(duì)高房?jī)r(jià)“怨聲載道”，民間渴望打壓房?jī)r(jià)的情緒也逐漸高漲。
順應(yīng)這種情緒，也是為了民生和經(jīng)濟(jì)考慮，2008年前后，國(guó)家開始陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策�！皣�(guó)八條”、“國(guó)十條”、“國(guó)十一條”……這些特定的稱謂就是民間和媒體以及一些專業(yè)人士對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的簡(jiǎn)稱。這些調(diào)控政策時(shí)嚴(yán)時(shí)松，甚至還出現(xiàn)過實(shí)質(zhì)意義上的搖擺性變動(dòng)。在這樣一種調(diào)控環(huán)境下，房?jī)r(jià)頂著調(diào)控逆勢(shì)上漲，以至于人們感到“房?jī)r(jià)調(diào)控不下來”。
真正的拐點(diǎn)出現(xiàn)在2010年全國(guó)兩會(huì)之后，兩會(huì)確定了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)。比較湊巧的是，兩會(huì)剛剛落幕，北京就連續(xù)爆出新地王，這似乎是專門和國(guó)家政策對(duì)著干。自此之后，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控愈加嚴(yán)厲，從限貸、限購(gòu)到限價(jià)，大有“房?jī)r(jià)不降下來就誓不罷休”之意。
自2010年全國(guó)兩會(huì)之后開始的這一輪地產(chǎn)調(diào)控，時(shí)間之長(zhǎng)、政策之嚴(yán)厲、決心之大，堪稱史上罕見。在此期間，伴隨著國(guó)家的調(diào)控政策，“市場(chǎng)論”和“調(diào)控論”也一直爭(zhēng)論不斷，但總的來說，還是“調(diào)控論”占據(jù)主導(dǎo)地位。這與國(guó)家的政策有關(guān)，也與民間要求房?jī)r(jià)降下來的強(qiáng)烈呼吁有關(guān)，更重要的一點(diǎn)在于它與市場(chǎng)的關(guān)系密不可分。支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本動(dòng)力還是剛性需求，當(dāng)剛性需求開始萎縮的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)因把持不住而松動(dòng)。這種客觀存在的剛性需求也防止了房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兵敗如山倒的大潰逃局面。
回想2008年前后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“繁華”，不徹底的、局部的、短期的調(diào)控政策顯然阻止不了房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂。唯有持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、不把房?jī)r(jià)穩(wěn)住誓不退兵的政策性調(diào)控，才能遏制住這種瘋狂。今年11月份，國(guó)務(wù)院總理溫家寶第一次明確提出“下調(diào)房?jī)r(jià)”，而以前的說法主要是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”以及“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”或者“抑制房?jī)r(jià)”。這里面透露出來的調(diào)控力度明顯是不同的。
會(huì)有很多開發(fā)商記住2011年下半年，這個(gè)難熬的地產(chǎn)之冬。那么明年會(huì)春暖花開嗎？房地產(chǎn)商們唯一的指望就是調(diào)控政策的變向，而現(xiàn)在看，這也只是一廂情愿而已。政策上已經(jīng)明確表態(tài)，要讓過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)下來。
不過房地產(chǎn)開發(fā)商似乎也不必絕望，因?yàn)檫@次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提到要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”�；诖�，房?jī)r(jià)縱然不能再像以前那樣兇猛到“逮誰(shuí)滅誰(shuí)”，但也不至于出現(xiàn)大面積的潰逃。回歸到一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間，讓百姓不再“望房興嘆”，讓開發(fā)商也有利可賺，這才是雙贏。（張軍瑜）
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（責(zé)任編輯：武曉娟）
