2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》，其中第二部分2、4、6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。（2月24日《北京青年報(bào)》）

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，不管是按照現(xiàn)行的以建筑面積進(jìn)行交易的方式，還是采取“套內(nèi)計(jì)價(jià)”的交易方式，對(duì)購(gòu)房總成本不會(huì)有太大的影響，“套內(nèi)計(jì)價(jià)”并不會(huì)讓居民的購(gòu)房總成本降低，指望“套內(nèi)計(jì)價(jià)”可以降低居民的購(gòu)房成本，這一點(diǎn)不切實(shí)際。因?yàn)椤疤變?nèi)計(jì)價(jià)”并不等于公攤面積就不存在了，不管采取何種計(jì)價(jià)方式，公攤面積都是事實(shí)存在的。

　　俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，開(kāi)發(fā)商蓋房的所有成本最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的身上，這是基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。小區(qū)的一草一木、一磚一瓦，開(kāi)發(fā)商都會(huì)計(jì)算成建房成本，最后納入房?jī)r(jià)之中，事實(shí)存在的公攤面積同樣會(huì)折算成成本納入房?jī)r(jià)之中。換句話說(shuō)，實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價(jià)”交易之后，開(kāi)發(fā)商要保持利潤(rùn)不下滑，唯一的選擇就是上漲房?jī)r(jià)，至少在短期內(nèi)必定是這樣。但是，這并不意味著實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價(jià)”就沒(méi)有了意義�！疤變�(nèi)計(jì)價(jià)”最大的意義是讓房?jī)r(jià)更加透明，讓居民購(gòu)房看得更明白，可以讓居民購(gòu)房時(shí)少遭遇一些公攤面積的套路。

　　公攤面積之所以引起很多人的不滿和抱怨，紛紛要求取消包含公攤面積在內(nèi)的交易方式，歸根結(jié)底是開(kāi)發(fā)商在公攤面積上設(shè)計(jì)了太多的套路，間接地上漲了房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者的利益受損。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算很不透明，業(yè)主本人又沒(méi)有辦法直接測(cè)量，使得有的開(kāi)發(fā)商采用做大公攤面積、有的開(kāi)發(fā)商重復(fù)計(jì)算公攤面積等方式牟利。實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價(jià)”，就直接堵住了開(kāi)發(fā)商利用公攤面積牟利的套路，顯然有利于保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　再者，由于不同樓盤的公攤面積占比不同，這使得房?jī)r(jià)高低并不能直接顯示出室內(nèi)使用面積的真實(shí)房?jī)r(jià)水平，需要經(jīng)過(guò)慢慢計(jì)算才能進(jìn)行比較。這對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一道難題。一些樓盤的房?jī)r(jià)雖然看上去低一些，但由于公攤面積以及公攤面積的比例比較高，實(shí)際上的房?jī)r(jià)并不低，很容易讓那些沖著低房?jī)r(jià)而來(lái)的購(gòu)房者“上當(dāng)受騙”。實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價(jià)”之后，房?jī)r(jià)就是室內(nèi)建筑面積的房?jī)r(jià)，相同地段不同樓盤的房?jī)r(jià)就代表了房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。這意味著購(gòu)房者一眼就可以比較不同樓盤的真實(shí)房?jī)r(jià)水平，顯然有利于購(gòu)房者進(jìn)行“貨比三家”，選擇真正價(jià)格低一點(diǎn)的樓盤。