最近，西安部分區(qū)域樓盤熱銷，伴隨著一些樓盤出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象，3月西安市新建商品住宅價格同比增長11.2%。今年一季度，西安市新落戶人數(shù)幾乎是去年遷入人口的總量，但落戶新政并非房價上漲主要原因，恐慌心理才是房價上漲的“幕后推手”。（4月22日中國之聲）
當前西安剛需購房增加，很多房源尚未正式上市。大量新落戶人口涌入給當?shù)刭彿空邘硇睦砜只�，一定程度上“推動”西安房市出現(xiàn)“一房難求”、房價上漲。通過商品住宅多主體、多渠道供給，加大住宅用地供應，嚴懲嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，消除“恐慌性購房”現(xiàn)象，但謹防“恐慌性購房”還需穩(wěn)定房價走勢預期。
房價上漲，尤其是過快過高上漲對炒房客是一種“激勵”“力挺”。特別是房價只要“漲上去就不會降下來”，讓炒房客“堅信”——炒房是無風險、有利可圖的“理財方式”。剛需增加，新的房源還未上市，認為房價只會上漲的預期對房源的有效供給，房價穩(wěn)定是一種無形壓力。
即使剛需，其中有的還不具備買房實力，本來準備再“積累”一段時間再購買。但看到市場上房源緊張，房價甚至仍在超預期上漲，特別是房價“姓漲不姓降”的魔咒，讓買房實力還不夠的剛需通過到處借貸的方式提前購房“避免”往后“買不起”的可能。
有些購房人之前并不打算暫也不需要購房，以目前房市行情對未來房價走勢作出預期判斷。認為以后只會上漲，與其等真正需要的時候再購買“不如”現(xiàn)在就購買，進而過早加入購房隊伍，影響房市真實行情。
無論由于落戶人口增長帶來更大的剛需，還是因為新房上市尚需時間，從而房市出現(xiàn)“僧多粥少”以及房價上漲情況，引起“恐慌性購房心理”。認為還會上漲是未來房價走勢，“遲買不如早買”，“買了就是賺了”的預期影響著不同情況的購房者。如果房價走勢預期能夠穩(wěn)定，“只能上漲不會下降”的現(xiàn)象不復存在，即使暫時性房源緊缺，外來人口增加，“恐慌性購房”現(xiàn)象也會有所好轉(zhuǎn)。
（責任編輯：李焱）
