今年以來，房地產(chǎn)市場的投資面積、銷售面積、房價(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)全面下降，其投資增速進(jìn)入2000年以來的低位。有人認(rèn)為這是房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整。中國房地產(chǎn)確實(shí)存在3年左右的調(diào)整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)業(yè)正面臨市場超級繁榮后，多年累積問題涌現(xiàn)的調(diào)整期，長期下行已成定勢。這時(shí)的房地產(chǎn)調(diào)控要更尊重市場調(diào)節(jié)。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對于真正的社會剛需，可適當(dāng)降低首付。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：國務(wù)院參事、南開大學(xué)國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略研究院院長 夏斌）