房地產(chǎn)市場拐點還不確定

　　遏制住房投資投機炒作，必須用事中及事后的限制來調(diào)整。比如說，個人購買住房之后是有利可圖或是為了賺錢，那么就可用嚴厲的累進房地產(chǎn)稅制把這各種住房交易的賺錢效應去除。事后約束就是用嚴厲的住房財產(chǎn)稅征收來減弱個人住房持有的動機。不過，無論是從市場經(jīng)濟邏輯上來說，還是從各國經(jīng)驗來說，這是最為有效的工具。

　　可以說，從市場經(jīng)濟角度來說，遏制住房市場最有利的兩大工具，按揭貸款利率全面上調(diào)或取消負利率，及事中及事后的住房稅收政策則不使用，“新國八條”的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控僅是在邊緣的地方轉(zhuǎn)圈子，其政策能夠發(fā)揮作用是十分有限的。對于房地產(chǎn)企業(yè)住房定價的限制，看上去用心良苦，但實際上只是增加政府對房企的行政干預，能夠起到的作用同樣十分有限。反之，其條款還容易破壞市場的價格運作機制。

　　可以說，“新國八條”可能如2010年推出的政策一樣，看上去是什么歷史以來最“嚴厲”的政策，但實際上不少內(nèi)容容易為地方政府所化解。2010年國十條推出后的情況表明，如果不把打擊房地產(chǎn)投機炒作作為政策之核心，不去房地產(chǎn)市場的杠桿化及賺錢效應，不采取嚴厲的住房稅收政策，包括嚴厲的住房交易稅、嚴厲的住房交易所得稅及嚴厲的住房財產(chǎn)稅，那么任何其他政策的出臺都只是花拳繡腿，中看不中用，反之，這些政策還會鼓勵更多的住房投機炒作者瘋狂進入。而這些政策所產(chǎn)生的嚴重的負面影響更是不可低估。有些觀點認為，房地產(chǎn)市場拐點已經(jīng)出現(xiàn)，我的看法是還不確定。

（責任編輯：李志強）