26日兩則消息引發(fā)我的關(guān)注：一則是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。調(diào)控政策帶來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)。而我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定(10月26日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)。

　　另一則是：據(jù)多家媒體報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委、住建部將于2017年10月30日至11月30日，在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。此次聯(lián)合檢查將重點(diǎn)查處“強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)”“通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易”“捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格”等違規(guī)行為。

　　多年房地產(chǎn)調(diào)控“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的尷尬現(xiàn)實(shí)昭示我們，短期調(diào)控手段也好，長(zhǎng)效制度機(jī)制亦罷，都離不開維護(hù)市場(chǎng)正常秩序，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的制度環(huán)境保障。換言之，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行秩序正常、經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)行為依法規(guī)范，長(zhǎng)效機(jī)制才具備落地發(fā)力的前提。

　　一個(gè)不爭(zhēng)事實(shí)是，長(zhǎng)期以來(lái)，與波濤洶涌的“豐滿”房?jī)r(jià)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范卻十分“骨感”。單舉違規(guī)收費(fèi)說(shuō)事，買房過(guò)程中打著各種名頭向購(gòu)房者或意向購(gòu)房者收取的亂七八糟費(fèi)用，在調(diào)控加碼過(guò)程中非但未有收斂，反而愈演愈烈。大抵購(gòu)房者在房產(chǎn)交易中都遭遇過(guò)，被開發(fā)商、中介、代理公司收取過(guò)定金、保證金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、茶水費(fèi)、電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)、信息咨詢費(fèi)等五花八門的費(fèi)用，以及被捆綁車位變相加價(jià)等巧取豪奪。比如某個(gè)樓盤，2016年10月銷售一期，當(dāng)時(shí)每平米均價(jià)2萬(wàn)元，至2017年10月，開發(fā)商宣布仍然2萬(wàn)元銷售二期。乍看起來(lái)房?jī)r(jià)沒(méi)漲，但人家開發(fā)商說(shuō)了，第二期房子帶裝修，需要在購(gòu)房時(shí)單獨(dú)支付裝修費(fèi)每平米7000元。而事實(shí)上，裝修成本只有每平米3000元，多出的4000元便是隱性房?jī)r(jià)上漲。還有開發(fā)商捆綁銷售車位，每位要你幾十萬(wàn)，抑或赤裸裸地通過(guò)中間人，向你索要每房數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的茶水費(fèi)……諸如此類，實(shí)質(zhì)都是巧立名目變相漲價(jià)。為因?qū)φ�治上述亂象，一些地方不得不推出“一價(jià)清”政策，意在禁止開發(fā)商房?jī)r(jià)外亂收費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士透露，為何媒體上總說(shuō)房?jī)r(jià)“穩(wěn)定”“沒(méi)漲”“下降”，買房人卻感到房?jī)r(jià)只升不降，原因很簡(jiǎn)單：開發(fā)商通過(guò)各種名頭收費(fèi)，將價(jià)格分解了�？梢�，違規(guī)收費(fèi)不僅讓購(gòu)房者不堪重負(fù)，而且可能傳導(dǎo)失真房?jī)r(jià)信息誤導(dǎo)調(diào)控決策。

　　毋庸諱言，大凡一個(gè)地方樓市秩序混亂，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)行為失范，必然對(duì)應(yīng)這個(gè)地方相關(guān)監(jiān)督部門監(jiān)管缺位乏力。住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴記者，此次檢查是房地產(chǎn)調(diào)控中長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，此前實(shí)施“因城施策”的樓市調(diào)控后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩，市場(chǎng)冷卻下來(lái)。必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查，而非“睜一只眼閉一只眼”，監(jiān)督檢查永遠(yuǎn)“在路上”。作如是觀，這次兩部委聯(lián)手“亮劍”，相當(dāng)于是對(duì)一些地方監(jiān)管缺位的“補(bǔ)位”。

　　兩部委開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，是在“房住不炒”精神指導(dǎo)下出臺(tái)的，是十九大閉幕后的第一個(gè)住房監(jiān)管政策，顯示了監(jiān)管部門對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)管控的積極導(dǎo)向和明確信號(hào)�！巴鲅蜓a(bǔ)牢，猶未為晚”，我注意到住建部明確表示，將嚴(yán)厲查處違法行為，并公開曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。我期待看到，這一次放狠話不是光說(shuō)不練的“狼來(lái)了”，而是一劍封喉的“斬立決”。