今天（11月14日）有媒體報(bào)道說，中國人民銀行近日發(fā)布了《2016年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。據(jù)報(bào)道，這份報(bào)告披露，有關(guān)方面正在著手研究將表外理財(cái)納入宏觀審慎評(píng)估中的廣義信貸指標(biāo)范圍，引導(dǎo)銀行加強(qiáng)對(duì)表外業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理。這個(gè)動(dòng)向，與10月末召開的中共中央政治局會(huì)議的相關(guān)提法相一致。這次政治局會(huì)議指出：“要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。”

　　除央行的上述報(bào)告外，銀監(jiān)會(huì)也采取措施化解決策層的擔(dān)憂。今天另有媒體報(bào)道說，銀監(jiān)會(huì)近日已下發(fā)通知，對(duì)房價(jià)上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市的銀行業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。按照通知，此次專項(xiàng)檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。上述16個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。銀監(jiān)會(huì)要求檢查上述16個(gè)城市的銀行業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況，并可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)追溯或延伸，要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項(xiàng)檢查報(bào)告上報(bào)。

　　銀監(jiān)會(huì)上述專項(xiàng)檢查結(jié)果以及針對(duì)這些結(jié)果的應(yīng)對(duì)性后續(xù)措施，尚需假以時(shí)日。但是，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)累積的越來越大的金融風(fēng)險(xiǎn)，金融監(jiān)管層也確實(shí)應(yīng)該馬上出手作為。由房地產(chǎn)業(yè)的火爆和商業(yè)銀行正規(guī)資金渠道監(jiān)管相對(duì)嚴(yán)格的狀況倒推，可知銀行業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)的委托貸款等表外業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)和“兩高一�！毙袠I(yè)所堆集的風(fēng)險(xiǎn)。

　　上月21日，銀監(jiān)會(huì)第三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)已經(jīng)注意到了這個(gè)問題的嚴(yán)重性，要求銀行業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這個(gè)要求對(duì)應(yīng)的是理財(cái)資金所蘊(yùn)含的巨大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)銀行業(yè)理財(cái)?shù)怯浲泄苤行挠邢薰�司發(fā)布的《2016年上半年中國銀行業(yè)理財(cái)市場(chǎng)報(bào)告》，截至2016年6月底，共有450多家銀行以及金融機(jī)構(gòu)有存續(xù)的理財(cái)產(chǎn)品近7000項(xiàng)；理財(cái)資金賬面余額26.28萬億元，其中有18.99萬億元的理財(cái)資金流向市場(chǎng)；而18.99萬億的13.06%流向了房地產(chǎn)，亦即共有2.09萬億資金流向房地產(chǎn)。

　　不僅如此，在2015年5月以來的16個(gè)月中，房地產(chǎn)業(yè)從債市汲取的資金超過了1.2萬億。這其中，房地產(chǎn)企業(yè)通過交易所發(fā)行的公司債超過1萬億元。今年第二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)針對(duì)居民的個(gè)人按揭貸款，屢創(chuàng)歷史新高，到10月份，其按揭貸款占比已高達(dá)70%左右，致銀行以及金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款集中度大幅提升。在助推今年房地產(chǎn)行情漲勢(shì)中，銀行以及金融機(jī)構(gòu)除了提高貸款數(shù)額外，居民加杠桿的現(xiàn)象也極其普遍，不少消費(fèi)貸款成為了居民購房的首付來源之一。

　　這個(gè)背景，加之政治局會(huì)議有關(guān)“注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”的要求，是金融監(jiān)管層出手作為的動(dòng)力所在。有報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)官員曾在9月中旬召開的一次會(huì)議上提出，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。在上月21日召開的銀監(jiān)會(huì)第三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)又再度提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)控銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。所有這些，都是金融監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)方面的監(jiān)管趨嚴(yán)的表現(xiàn)。這些監(jiān)管舉措能否達(dá)到目標(biāo)尚待觀察。