通過信用懲戒失信業(yè)主，已經(jīng)成為物業(yè)管理的重要部分，但要實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與征信制度的完美結(jié)合，就必須將征信制度覆蓋物業(yè)管理的每一個環(huán)節(jié)、每一個主體和每一個角落

　　南京30年的立法史上，第一部由人代會審議的民生類法規(guī)近日終于出現(xiàn)。1月17日，南京市十五屆人大四次會議開幕，聽取了關(guān)于《南京市住宅物業(yè)管理條例（草案）》的說明，1月19日代表團(tuán)全體會議將審議該草案（1月18日《現(xiàn)代快報》）。

　　這是南京市首次通過公開招投標(biāo)選定第三方組成專家團(tuán)隊起草的條例文本，其中6大制度創(chuàng)新直指物業(yè)糾紛中的痛點(diǎn)，引入征信制度實(shí)現(xiàn)二者聯(lián)姻便是之一。當(dāng)然，征信制度入駐物業(yè)管理后,并非只對業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)予以懲戒，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人同樣被戴上了緊箍咒，物業(yè)企業(yè)的日常表現(xiàn)也將與征信掛鉤，直接影響其生存和發(fā)展。這對破解物業(yè)管理中的一些老大難問題將發(fā)揮積極作用，值得點(diǎn)贊，更值得在全國范圍內(nèi)推廣。

　　其實(shí)江蘇省早就對此作出了規(guī)定，2013年江蘇省出臺的自然人失信懲戒辦法（試行）規(guī)定，故意欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于失信行為，而因故意欠費(fèi)導(dǎo)致的失信行為會被政府有關(guān)部門列入個人征信檔案，進(jìn)而影響到個人貸款等活動。

　　將欠繳物業(yè)費(fèi)被判敗訴且拒不執(zhí)行的業(yè)主錄入失信“黑名單”，這一做法也早就成為法院執(zhí)行工作的一部分，并已常態(tài)化。2013年7月，最高人民法院出臺了關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定，明確要求將六類具有履行能力而不履行生效法律文書確定義務(wù)的被執(zhí)行人納入失信“黑名單”，如果是因欠繳物業(yè)費(fèi)被判敗訴且拒不執(zhí)行的，理當(dāng)按此規(guī)定辦理。

　　失信業(yè)主一旦被法院納入此“黑名單”，就會按照最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)的規(guī)定予以執(zhí)行，出不了國境、上不了飛機(jī)、坐不了軟臥和高鐵、得不到貸款、住不了星級賓館、購房購車上不了戶、當(dāng)不了公司高管等，接受失信懲戒。為確保懲戒到位，2014年年初，中央文明辦、最高人民法院、公安部、國務(wù)院國資委、國家工商總局、中國銀監(jiān)會、中國民用航空局、中國鐵路總公司等中央八個部門和企業(yè)會簽了《“構(gòu)建誠信、懲戒失信”合作備忘錄》，對老賴形成了合圍之勢，拒繳物業(yè)費(fèi)被判敗訴的老賴自是合圍對象之一。去年4月，《武漢晚報》就報道業(yè)主何某因拖欠兩萬多元物業(yè)費(fèi)，被法院列入“黑名單”，導(dǎo)致連坐飛機(jī)都不成，何某備感后悔立即還款，希望自己能盡快離開失信名單。

　　物業(yè)管理與征信制度聯(lián)姻后，像何某般懾于失信懲戒威力而主動繳納物業(yè)費(fèi)的老賴將會越來越多，在很大程度上將緩解物業(yè)公司的后顧之憂。但在物業(yè)管理這方面，失信的不只是拒不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，還有不規(guī)范、不誠信的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人。有不少物業(yè)糾紛，尤其是業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，很多都是對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿所造成的。在對業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的失信懲戒日趨常態(tài)化的情況下，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的行為，使其誠信經(jīng)營，更好地為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)成為物業(yè)管理引入征信制度后需完善的重中之重。

　　通過信用懲戒失信業(yè)主，已經(jīng)成為物業(yè)管理的重要部分，但要實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與征信制度的完美結(jié)合，就必須將征信制度覆蓋物業(yè)管理的每一個環(huán)節(jié)、每一個主體和每一個角落，以此推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人誠信經(jīng)營、規(guī)范經(jīng)營。唯有如此，物業(yè)管理與征信制度聯(lián)姻的成效才會更大，物業(yè)管理的短板才會逐步補(bǔ)齊、健康發(fā)展。