近日，住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，叫停了各地500米以上超高層建筑的建設(shè)，嚴(yán)格限制新建100米以上建筑的審批。還要求中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

　　這意味著之前很多雄心勃勃的摩天大樓計(jì)劃將成為泡影。過去10年，各城市爭相推出摩天大樓計(jì)劃，設(shè)計(jì)高度不斷刷新，上演一場天際線競賽。一些三四線城市也蓋起了不少超級建筑，辦公樓的閑置率甚至超過50%。

　　事實(shí)上，超高層建筑由于建筑成本高、項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金占用多，雖然看上去宏偉，建設(shè)過程卻極易折戟。去年就有消息曝出，武漢綠地中心大樓就曾因國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)出現(xiàn)了建設(shè)資金緊張問題停工縮水，各地也隨即調(diào)低了在建的超高層建筑高度。例如，南京江北第一高樓從600米降低至498米，武漢綠地中心從636米降低至467米，成都熊貓大廈從677米降到了488米……

　　“很長一段時間內(nèi)，大家認(rèn)為建摩天大樓是城市繁華的象征，紛紛建超高層的建筑，成為城市地標(biāo)�！睎|南大學(xué)建筑學(xué)院教授周琦分析說，這樣的高樓看上去租金要比普通高樓多一些，但成本高、不經(jīng)濟(jì)、建設(shè)周期長已經(jīng)成為超高層建筑的通病。

　　盡管國家此前并沒有出臺明確的限高文件，但也一直在提倡“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針。國務(wù)院很早就發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，提到要突出建筑使用功能，防止片面追求建筑外觀形象，強(qiáng)化公共建筑和超限高層建筑設(shè)計(jì)管理。2017年，住建部表示盲目建設(shè)摩天大樓不符合綠色、低碳、健康發(fā)展要求，需要加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)。

　　在不同國家，摩天大樓的標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣。我國認(rèn)定的摩天大樓的標(biāo)準(zhǔn)是100米以上，日本是60米往上，國際上通用的則是要超過150米。在國外，超高層建筑伴隨著土地資源有限出現(xiàn)。倫敦、紐約、東京等城市在不斷的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了存量土地稀缺，價值越來越高的現(xiàn)象。為了更好地利用空間資源獲取收益，建設(shè)摩天大樓的需求不斷攀升。但即便如此，這個過程也經(jīng)歷了幾十年乃至上百年。

　　在我國，建設(shè)超高層建筑的初衷卻不盡相同。不少業(yè)內(nèi)人士指出，我國一些新城市、新城區(qū)在發(fā)展過程中，認(rèn)為超高層可以拔高區(qū)域的整體定位，提高城市影響力。開發(fā)商也希望通過建設(shè)超高層拿到價格相對較低的土地，通過地標(biāo)性項(xiàng)目的開發(fā)，展現(xiàn)自身的技術(shù)實(shí)力。

　　城市摩天大樓泛濫背后有著復(fù)雜的利益鏈條，各地追求“第一”的背后，不乏“政績工程”“面子工程”的心理在作祟。但是，超高層的建設(shè)要求很多的資金投入，利潤回報(bào)周期也很長，建造成本與預(yù)期收益不能在短時間內(nèi)匹配。在資金壓力下，有些超高層項(xiàng)目會選擇散售，這對項(xiàng)目品質(zhì)和運(yùn)營都極為不利。另外，超高層得房率低，樓宇能耗也大大超過平均水平，加上體量巨大，對于開發(fā)商的運(yùn)營和招租能力都提出了非常高的要求。盲目地進(jìn)行超高層建設(shè)，不但起不到促進(jìn)作用，反而浪費(fèi)了公共資源，各地都應(yīng)避免過度開發(fā)。