據(jù)媒體報(bào)道，5月23日，蘇州土地市場(chǎng)迎來(lái)“限價(jià)令”后的首次土地出讓?zhuān)?幅純宅地因房企出價(jià)超過(guò)最高限定價(jià)格而雙雙宣告流拍。

　　據(jù)悉，兩宗地塊都是在很短的時(shí)間內(nèi)就因?yàn)閳?bào)價(jià)超過(guò)“限價(jià)”而被迫“熔斷”。其中，有一宗地起拍僅僅3分鐘，報(bào)價(jià)就達(dá)到119輪，最終被“熔斷”在第120輪�？梢�(jiàn)，開(kāi)發(fā)商競(jìng)地的熱情有多高。

　　雖然5月24日的第二次土地出讓?zhuān)瑳](méi)有再度出現(xiàn)“熔斷”現(xiàn)象，但是，溢價(jià)仍然在100%以上，最高的超過(guò)了150%。兩天的土地競(jìng)拍，共出讓了15宗地塊，吸金241.48億元。其中，單塊地最高總價(jià)為55.21億元，最高樓面價(jià)為19196元/平方米，再次扮演了面粉比面包貴的角色。

　　從表面看，設(shè)定土地最高限價(jià)，起到了遏制地價(jià)瘋漲的作用，也確實(shí)“熔斷”了兩宗地的惡意炒作。但是，此舉除了具有象征意義之外，并不能對(duì)已經(jīng)再度出現(xiàn)扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生任何作用。因?yàn)�，地價(jià)能夠被用來(lái)炒作，開(kāi)發(fā)商愿意掏錢(qián)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地，總是有原因的。沒(méi)有獲利的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商是不可能做出這樣的選擇的。更何況，參加蘇州土地轉(zhuǎn)讓拍賣(mài)的大多是在僵有影響的大開(kāi)發(fā)商，如旭輝、招商、融創(chuàng)等。

　　實(shí)際上，蘇州等二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲，并不是偶然的。去年以來(lái)，房?jī)r(jià)首先在一線(xiàn)城市瘋狂上漲。特別是深圳，一年多時(shí)間，房?jī)r(jià)就漲了一倍。也就是說(shuō)，在此輪房?jī)r(jià)中，肯定有人是得益的，且得益不少。不然，不可能使深圳的房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)上漲、連續(xù)扮演全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅“領(lǐng)頭羊”的角色。那么，一線(xiàn)城市的炒房者、投資者、投機(jī)者，有沒(méi)有轉(zhuǎn)向二線(xiàn)城市呢？近一段時(shí)間以來(lái)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲，剛需和投資的比例出現(xiàn)了怎樣的變化呢？

　　很顯然，弄清楚房?jī)r(jià)上漲的原因，才是最關(guān)鍵的。否則，控制地價(jià)，只會(huì)讓投資者、投機(jī)者、炒房者更得益。因?yàn)�，地價(jià)被控制住了，房?jī)r(jià)也會(huì)自然而然地得到控制。那么，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，也會(huì)自然而然地得到相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，獲取更多投資收益和投機(jī)報(bào)酬，炒房的風(fēng)險(xiǎn)也在地價(jià)遏制中被降到最低。

　　難以理解的是，每當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲時(shí)，政府總是把眼睛盯在房?jī)r(jià)上，而很少去分析房?jī)r(jià)上漲的原因，更沒(méi)有分析房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)怎樣的危害。殊不知，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)有錢(qián)人并沒(méi)有多大傷害，受傷的是中產(chǎn)階層和中低收入者，還有實(shí)體企業(yè)。而政府，則也是房?jī)r(jià)上漲的得益者之一，甚至可以說(shuō)是最大的得益者。正是由于政府是房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的得益者，因此，也就不可能真正去關(guān)心房?jī)r(jià)、關(guān)心地價(jià)。如果政府真的關(guān)心房?jī)r(jià)，就不會(huì)出臺(tái)所謂的土地限價(jià)政策，而應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向保障房建設(shè)方面。其中，把高地價(jià)帶來(lái)的土地出讓收入補(bǔ)貼到保障房建設(shè)當(dāng)中，就能對(duì)房?jī)r(jià)起到非常重要的作用。

　　要知道，就算采取土地限價(jià)措施，這么高的價(jià)位，中低收入者怎么能夠消費(fèi)得起呢？消費(fèi)不起，限價(jià)政策除了給有錢(qián)人省錢(qián)、給炒房者增加獲利空間之外，還有其他什么作用呢？既然有人愿意高價(jià)拿地，就讓他們?nèi)ツ茫�讓他們把地價(jià)炒高。政府則可以從高價(jià)轉(zhuǎn)讓土地過(guò)程中獲得更多收益，并將這部分收益轉(zhuǎn)移到保障房建設(shè)方面，豈不一舉多得。

　　也正因?yàn)槿绱耍�筆者認(rèn)為，面對(duì)新一輪土地、商品房漲價(jià)潮的到來(lái)，大可不必過(guò)分擔(dān)心。前提是，政府要真心關(guān)心居民和實(shí)體企業(yè)的利益，真心把保障房建設(shè)作為政府的重點(diǎn)，并把土地轉(zhuǎn)讓作為籌集保障房建設(shè)資金的重要渠道之一，而不是利用這些資金進(jìn)行所謂的城市建設(shè)與開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步推高地價(jià)。

　　必須看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)放開(kāi)，包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的活動(dòng)和行為，也應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)這只無(wú)形之手進(jìn)行調(diào)節(jié)，而不是政府有形之手的過(guò)多干預(yù)。政府要做的，就是如何保證中低收入者的住房問(wèn)題，如何多建設(shè)保障房。一旦保障房建設(shè)有成效，城市房?jī)r(jià)也就不會(huì)無(wú)節(jié)制上漲。所以，根本不需要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行限制。如果因?yàn)橄迌r(jià)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。再度上市起拍價(jià)如何確定，就成了一個(gè)很敏感的問(wèn)題。定低了，會(huì)有給開(kāi)發(fā)商讓利的嫌疑，定高了，限價(jià)也就失去了意義。把重點(diǎn)放到保障房建設(shè)上來(lái)，才是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題、房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵。